Har du fået en ejendomsvurdering, der virker for høj? Så er det helt naturligt at spørge: Skal jeg klage – og kan det betale sig?
Mange boligejere og ejendomsinvestorer er i tvivl. De kan mærke, at vurderingen ikke stemmer – men ved ikke:
- Om forskellen er stor nok
- Om de overhovedet kan klage
- Om fristen er ved at løbe ud
- Om det er besværet værd
Hos Boligrådgiveren starter vi ét sted: Har du reelt en sag – eller ikke?
Hvornår kan man klage over ejendomsvurdering?
Du kan klage til Skatteankestyrelsen, hvis du har fået:
- En vurdering eller afgørelse fra Vurderingsstyrelsen
- En klagevejledning sammen med vurderingen
Klagevejledningen beskriver blandt andet, at der er en frist.
Er du usikker på, om du kan klage i din konkrete situation? Vi afklarer det for dig.
Overvejer du at klage over ejendomsvurdering?
Har du fået en vurdering, der virker for høj? Er du i tvivl om 20 %-reglen er opfyldt? Eller er du usikker på, om fristen stadig gælder i din situation?
Du behøver ikke selv gennemskue regler, frister og dokumentation, før du rækker ud.
Vi gennemgår din vurdering og giver dig en ærlig tilbagemelding.
Det koster kun en gratis henvendelse at få klarhed – og det kan spare dig for både tid, penge og unødig usikkerhed.
Har du fået vurderingen for 2024?
Du kan ikke klage over vurderingen for 2024.
Den er baseret på vurderingen for 2022, som er videreført og indekseret.
Hvis du vil klage, skal det ske med udgangspunkt i 2022-vurderingen – og her gælder der en frist.
Er du i tvivl om, hvad der gælder for dig? Vi hjælper med at skabe overblik.
20 %-reglen – den afgørende faktor
En vigtig regel i klagesager er 20 %-tærsklen.
Ejendomsværdien eller grundværdien kan kun ændres af klagemyndighederne, hvis ændringen er på mere end 20 %. (Det gælder dog ikke historiske vurderinger før 2020).
Det betyder: Hvis forskellen er mindre end 20 %, kan vurderingen som udgangspunkt ikke ændres.
Et eksempel på 20 %-reglen
Hvis din bolig er vurderet til 4.000.000 kr., men realistisk kan sælges for 3.600.000 kr. (10 % forskel), så vil en klage normalt ikke føre til ændring.
Hvis den derimod realistisk kun kan sælges for 3.000.000 kr. (25 % forskel), kan der være grundlag for at gå videre med en sag.
Mange kan selv mærke, om forskellen er markant.
Er du i tvivl om, hvorvidt du ligger over 20 %? Så giver det mening at få sagen vurderet professionelt.
Bedømt 4,7 / 5 på Trustpilot af boligkøbere i hele Danmark
Læs vores anmeldelser
Sådan vurderer vi, om du har en sag
Vi starter ikke med at sende en klage. Vi starter med at undersøge, om det giver mening.
Hos Boligrådgiveren:
- Gennemgår vi din ejendomsvurdering
- Ser vi på, om 20 %-reglen kan være opfyldt
- Kontrollerer vi registrerede oplysninger
- Vurderer vi, om der kan dokumenteres fejl
- Giver vi dig en klar og ærlig vurdering
Hvis der ikke er grundlag, siger vi det. Hvis der er grundlag, hjælper vi med hele processen.
Et konkret eksempel på, hvordan vi kan hjælpe
En ejendomsvurdering bygger på registrerede oplysninger om din ejendom. Hvis de oplysninger er forkerte, kan vurderingen også blive forkert.
For eksempel, hvis der i registreringen står, at der er en kælder med fuldt anvendeligt areal – men kælderen i praksis ikke kan bruges til beboelse (fx på grund af for lav loftshøjde) – kan det påvirke værdiansættelsen markant.
I vurderingsmodellen indgår både areal og anvendelighed. Hvis et areal fremstår mere værdifuldt “på papiret”, end det reelt er, kan det løfte vurderingen kunstigt.
Det samme gælder, hvis der er registreret:
- En garage, som ikke eksisterer
- Et større boligareal end det faktiske
- En udnyttet tagetage, der ikke er godkendt
- Forhold, der får ejendommen til at fremstå i bedre stand, end den er
Små fejl ændrer sjældent noget. Men større fejl kan være det, der bringer sagen over 20 %-tærsklen – og dermed gør en klage relevant.
Er du i tvivl om, hvorvidt registreringen af din ejendom er korrekt? Vi gennemgår den sammen med dig og vurderer, om der er et reelt grundlag for at gå videre.
Klage over ejendomsvurdering – erhvervsejendomme
Reglerne om klage gælder også for erhvervsejendomme – men sagerne er ofte mere tekniske og økonomisk komplekse.
Hvis du ejer en erhvervsejendom og overvejer at klage, gælder de samme grundprincipper:
- Der skal være åbnet for klageadgang
- Fristen skal overholdes
- For vurderinger fra 2020 og senere kan ændring som udgangspunkt kun ske, hvis afvigelsen overstiger 20 %
Men vurderingen af erhvervsejendomme bygger typisk på andre forhold end ejerboliger – herunder anvendelse og økonomiske forhold.
Det betyder, at dokumentationen i en erhvervssag ofte kræver en mere grundig og faglig gennemgang.
Hvorfor er det særligt vigtigt for erhverv?
For erhvervsejendomme kan vurderingen have betydning for:
- Grundskyld og øvrige ejendomsskatter
- Regnskab og værdiansættelse
- Finansiering og belåning
- Den samlede værdi af virksomheden
Selv mindre procentuelle forskelle kan have betydelige økonomiske konsekvenser, fordi beløbene ofte er væsentligt højere end ved private boliger.
Derfor anbefaler vi, at erhvervsejere får sagen vurderet, før der indsendes en klage. Det handler ikke bare om at reagere – men om at reagere rigtigt.
Hos Boligrådgiveren hjælper vi med at vurdere, om der er et reelt og dokumenterbart grundlag for at gå videre.
Hvordan kan jeg klage over en ejendomsvurdering?
En klage skal:
- Være skriftlig
- Være begrundet
- Angive den vurdering, du klager over
- Angive alle de punkter, du klager over
- Vedlægge dokumentation
- Indsendes via Skatteankestyrelsens klageformular
- Betales med klagegebyr samtidig med indsendelsen
Hvad koster det at klage over ejendomsvurdering?
Det koster 1.300 kr. at klage over en vurdering for 2020 og senere år. Det koster 600 kr. at klage over en vurdering for hvert af årene 2013-2019.
Klager du over vurderinger for flere ejendomme, skal du betale gebyr for hver ejendom.
Du får gebyret tilbage, hvis du får helt eller delvist medhold. Men det vigtigste spørgsmål er ikke gebyret.
Det vigtigste spørgsmål er: Er der en reel sag?
Hvor lang tid tager en klagesag?
Skatteankestyrelsen oplyser, at en afgørelse typisk sendes ca. 12-18 måneder efter, at klagen er modtaget. Sager behandles som udgangspunkt i den rækkefølge, de modtages.
Skal man klage over sin ejendomsvurdering eller lade være?
Du bør overveje at reagere, hvis:
- Forskellen kan være over 20 %
- Der kan være fejl i registreringen
- Vurderingen virker markant forkert
- Du er i tvivl
Det værste, du kan gøre, er at lade fristen løbe ud – hvis der faktisk er en sag. Det næstværste er at klage uden grundlag.
Derfor starter vi med en vurdering.
Få klarhed hos os før du beslutter dig
Overvejer du en klage, men er usikker på, om det giver mening – eller hvad der skal til?
Du behøver ikke selv analysere regler, frister og dokumentkrav. Kontakt Boligrådgiveren for en uforpligtende vurdering. Det koster dig kun en henvendelse at få klarhed – og det kan spare dig for en forkert beslutning.
Hvis der ikke er et tilstrækkeligt grundlag, siger vi det klart.
Vores opgave er ikke at få dig til at klage – men at sikre, at du kun går videre, når det giver mening.
Ofte stillede spørgsmål om klage over ejendomsvurdering
Hvornår kan jeg klage over ejendomsvurdering?
Du kan klage til Skatteankestyrelsen, hvis du har fået en vurdering eller en anden afgørelse med en klagevejledning fra Vurderingsstyrelsen.
Er du i tvivl om, hvorvidt du har fået besked om, at du kan klage, hjælper vi gerne med at afklare det.
Hvordan kan jeg klage over en ejendomsvurdering?
Du kan klage via Skatteankestyrelsens klageportal. Men selve indsendelsen er kun én del af processen. Det afgørende er, om klagen er:
- Fagligt underbygget
- Dokumenteret
- Relevant i forhold til vurderingsreglerne
- Indsendt inden for fristen
Hvis du er i tvivl om, kan vi hjælpe dig med at vurdere, om du har en sag.
Hvor kan man klage over ejendomsvurdering?
Du klager via Skatteankestyrelsens online klageformular, medmindre du er fritaget eller ikke er omfattet af Digital Post. Er du i tvivl om, hvordan du gør det korrekt første gang, hjælper vi dig gerne.
Hvad koster det at klage over ejendomsvurdering?
Klagegebyret er 1.300 kr. For vurderinger fra 2020 og senere år. Det koster 600 kr. at klage over en vurdering for hvert af årene 2013-2019
Klager du over vurderinger for flere ejendomme, skal du betale gebyr for hver ejendom. Du får klagegebyret tilbagebetalt, hvis du får helt eller delvist ret i din klage (og kun for de vurderinger, hvor du får helt eller delvist ret).
Det vigtigste spørgsmål er dog ikke gebyret – men om det kan betale sig at klage. Hvis forskellen mellem vurdering og reel handelsværdi er markant (typisk over 20 % ved nye vurderinger), kan der være grundlag for en sag.
Kan man klage over den nye ejendomsvurdering?
Du kan klage, hvis du har fået en vurdering eller anden afgørelse fra Vurderingsstyrelsen med en klagevejledning. Har du fået vurderingen for 2024, kan du ikke klage over selve 2024-vurderingen, fordi den er baseret på vurderingen for 2022, som er videreført og indekseret. Klageadgangen knytter sig derfor til 2022-vurderingen, og her gælder der en frist.
Er du usikker på, hvilken vurdering du kan klage over – og om fristen stadig gælder – kan vi hjælpe dig med at skabe overblik, før du beslutter dig.