Har du allerede fundet en køber til dit hus eller din lejlighed?
Så kan du gennemføre et salg af bolig uden ejendomsmægler og i stedet få professionel hjælp til de juridiske og praktiske dele af bolighandlen.
Måske har køber og sælger fundet hinanden gennem familie, venner, bekendte, naboer eller et opslag på sociale medier. Når køberen allerede er fundet, er der ikke nødvendigvis behov for en ejendomsmægler til at markedsføre boligen og finde interesserede købere.
Der er dog stadig en bolighandel, der skal gennemføres korrekt.
Der skal blandt andet være styr på boligens dokumenter, handelsvilkår, udarbejdelse af købsaftale og den efterfølgende berigtigelse af handlen.
Hos Boligrådgiveren kan du få hjælp til at få handlen sikkert fra aftale til overdragelse, når køber og sælger selv har fundet hinanden.
Skal du sælge uden ejendomsmægler?
Så er der ingen grund til at betale en ejendomsmægler for at finde en køber eller markedsføre boligen.
Hos Boligrådgiveren kan I i stedet få hjælp til de dele, der stadig skal på plads – fx købsaftale, dokumenter, skøde, tinglysning og berigtigelse.
Det vil typisk være en billigere løsning end et traditionelt boligsalg med ejendomsmægler, når køberen allerede er fundet.
Fortæl os kort om jeres handel i formularen, så vender vi tilbage med, hvordan vi kan hjælpe, og hvad det vil koste.
Kan man sælge sit hus uden ejendomsmægler?
Ja, det er muligt at sælge et hus eller en ejerlejlighed uden at benytte en ejendomsmægler. Det kaldes ofte selvsalg, privat boligsalg eller salg uden ejendomsmægler.
Ved et traditionelt boligsalg varetager ejendomsmægleren typisk en række forskellige opgaver, herunder markedsføring, fremvisninger, kontakt med potentielle købere og udarbejdelse af købsaftalen.
Har du allerede fundet den person, der ønsker at købe boligen, er en væsentlig del af mæglerens arbejde imidlertid allerede klaret.
Det kan eksempelvis være, fordi:
- en bekendt eller et familiemedlem ønsker at købe boligen
- en nabo har vist interesse for ejendommen
- køber og sælger er kommet i kontakt gennem deres netværk
- du har fundet en køber gennem Facebook eller andre sociale medier
- en lejer ønsker at købe den bolig, vedkommende allerede bor i
- køber på anden måde har henvendt sig direkte til dig
I de situationer kan et privat salg af boligen være et alternativ til at indgå en almindelig formidlingsaftale med en ejendomsmægler.
Bedømt 4,7 / 5 på Trustpilot af boligkøbere i hele Danmark
Læs vores anmeldelser
Har I allerede fundet hinanden? Så mangler selve bolighandlen
At finde en køber er kun én del af et boligsalg.
Når køber og sælger er blevet enige om eksempelvis pris og overtagelsesdato, skal aftalen omsættes til en korrekt bolighandel. Det betyder blandt andet, at relevante dokumenter og oplysninger om ejendommen skal gennemgås, og de aftalte handelsvilkår skal fremgå af købsaftalen.
Det er derfor vigtigt at skelne mellem selv at finde en køber og selv at skulle håndtere alle dele af bolighandlen.
Du kan godt sælge dit hus selv uden at stå alene med juraen og papirarbejdet.
Udarbejdelse af købsaftale ved privat boligsalg
Købsaftalen er aftalen mellem køber og sælger om overdragelsen af boligen. Den indeholder ikke kun købsprisen og datoen for overtagelse, men også de øvrige vilkår, som parterne aftaler for handlen.
Ved salg af hus uden ejendomsmægler er der ingen mægler til automatisk at udarbejde købsaftalen. Derfor skal køber og sælger tage stilling til, hvem der skal sørge for den.
En professionelt udarbejdet købsaftale tager udgangspunkt i den konkrete bolig og de vilkår, som køber og sælger er blevet enige om.
Det kan blandt andet omfatte:
- kontantpris og overtagelsesdag
- betaling og deponering
- frister i forbindelse med handlen
- inventar og andet løsøre, der følger med boligen
- eventuelle individuelle aftaler mellem køber og sælger
- relevante forbehold
- vilkår for skøde og berigtigelse
- oplysninger fra ejendommens dokumenter
Hos Boligrådgiveren kan du få hjælp til udarbejdelse af købsaftalen, så de aftalte vilkår bliver dokumenteret, og der bliver taget højde for den konkrete handel.
Hvordan foregår et selvsalg af bolig?
Et selvsalg af bolig kan se forskelligt ud alt efter, hvor meget sælger selv ønsker at stå for.
Hvis køberen allerede er fundet, vil processen typisk bevæge sig fra den indledende aftale mellem parterne til indsamling og gennemgang af relevante oplysninger, udarbejdelse og underskrift af købsaftalen og derefter den endelige gennemførelse af handlen.
Det kan overordnet indebære:
- Køber og sælger bliver enige om de centrale vilkår, herunder pris og overtagelsesdato.
- Relevante oplysninger og dokumenter om ejendommen indhentes og gennemgås.
- Købsaftalen udarbejdes med de konkrete vilkår for handlen.
- Køber og sælger underskriver købsaftalen.
- Eventuelle forbehold og betingelser håndteres.
- Handlen berigtiges, herunder med skøde og tinglysning.
- Boligen overtages, og handlen afsluttes blandt andet med en refusionsopgørelse, hvor det er relevant.
Den konkrete proces afhænger af boligen og aftalen mellem parterne.
Hvilke dokumenter skal man bruge ved salg uden ejendomsmægler?
Ved privat boligsalg er der en række oplysninger og dokumenter om ejendommen, som kan have betydning for handlen.
Hvilke dokumenter der er relevante, afhænger blandt andet af, om der er tale om et hus eller en ejerlejlighed. Det kan eksempelvis være oplysninger fra tingbogen, BBR-meddelelse, ejendomsdatarapport, oplysninger om servitutter og hæftelser samt dokumenter vedrørende en eventuel ejerforening.
Ved salg af hus kan tilstandsrapport, elinstallationsrapport og tilbud på ejerskifteforsikring også få væsentlig betydning.
Når du sælger uden ejendomsmægler, er det derfor vigtigt ikke kun at fokusere på selve købsaftalen. Grundlaget for aftalen og oplysningerne om ejendommen skal også være på plads.
Skøde, tinglysning og berigtigelse af handlen
Arbejdet slutter ikke, når købsaftalen er underskrevet.
Ejerskiftet skal efterfølgende gennemføres. Det indebærer blandt andet udarbejdelse af skøde og tinglysning og berigtigelse.
Skødet dokumenterer ejerskiftet og skal tinglyses, så den nye ejer bliver registreret. I forbindelse med handlens afslutning kan der desuden skulle udarbejdes en refusionsopgørelse, hvor relevante udgifter mellem køber og sælger fordeles i forhold til overtagelsesdagen.
Boligrådgiveren kan hjælpe med de nødvendige dele af processen, så I ikke behøver en ejendomsmægler alene for at få selve handlen gennemført.
Køb af hus uden ejendomsmægler
Som køber kan du også stå i en situation, hvor du har fundet et hus eller en lejlighed direkte hos ejeren. Måske køber du af nogen, du kender, har set et opslag på sociale medier eller er blevet tilbudt boligen, inden den er kommet på markedet.
Ved køb af hus uden ejendomsmægler er der ikke en mægler, der har udarbejdet salgsmateriale og købsaftale som led i en formidlingsaftale med sælger.
Det gør det særligt vigtigt at få undersøgt boligens dokumenter og forstå de vilkår, du skriver under på.
Som køber kan du få køberrådgivning, hvor handlen og dokumenterne gennemgås med udgangspunkt i dine interesser som køber.
Hvad koster det at sælge hus uden ejendomsmægler?
En af grundene til at vælge selvsalg af hus eller bolig kan være ønsket om at undgå udgifterne til en traditionel ejendomsmægler.
Det betyder dog ikke, at et boligsalg uden mægler er uden omkostninger.
Afhængigt af boligtypen og den konkrete handel kan der blandt andet være udgifter forbundet med nødvendige dokumenter, rapporter, energimærkning, forsikring, juridisk rådgivning og berigtigelse.
Den samlede pris afhænger derfor af, hvad du selv står for, hvilken bolig der sælges, og hvilken hjælp der er nødvendig for at gennemføre netop din handel.
Har du allerede fundet køberen, kan du kontakte Boligrådgiveren for at få afklaret, hvilken hjælp der er behov for, og hvad det vil koste.
Selvsalg betyder ikke, at du skal klare alt selv
Begrebet selvsalg kan give indtryk af, at sælger skal håndtere hele processen alene. Sådan behøver det ikke at være.
Der er stor forskel på at betale en ejendomsmægler for at finde en køber og markedsføre boligen – og på at få professionel hjælp til de dele af handlen, hvor du har brug for den.
Hvis køber og sælger allerede har fundet hinanden, kan Boligrådgiveren hjælpe med at få styr på papirarbejdet og gennemføre handlen uden en traditionel ejendomsmægler.
Det gælder, uanset om I har fundet hinanden gennem Facebook, familie, venner, bekendte, naboer eller på anden vis.
Få hjælp til privat boligsalg uden ejendomsmægler
Har du allerede fundet en køber til din bolig, eller har du fundet en bolig, du ønsker at købe direkte af sælger?
Så behøver næste skridt ikke være at involvere en ejendomsmægler i en handel, hvor køber og sælger allerede har fundet hinanden.
Kontakt Boligrådgiveren og fortæl kort om handlen. Så kan vi hjælpe med at afklare, hvad der mangler, og hvordan I kommer videre med blandt andet købsaftalen og gennemførelsen af bolighandlen.
Ofte stillede spørgsmål om selvsalg og salg uden ejendomsmægler
Kan man sælge sit hus uden ejendomsmægler?
Ja, du kan godt sælge dit hus uden ejendomsmægler. Det kaldes ofte selvsalg af hus, selvsalg af bolig eller privat boligsalg. Hvis du allerede har fundet en køber, kan du få professionel hjælp til de juridiske og praktiske dele af handlen uden at bruge en ejendomsmægler til at markedsføre boligen og finde køberen.
Hvordan sælger man et hus uden ejendomsmægler?
Ved salg af hus uden ejendomsmægler står sælger selv for de opgaver, som ikke overlades til en professionel rådgiver. Hvis køber og sælger allerede har fundet hinanden og er enige om de overordnede vilkår, skal der blandt andet indhentes relevante oplysninger om ejendommen, udarbejdes en købsaftale og efterfølgende sørges for, at handlen bliver berigtiget. Boligrådgiveren kan hjælpe med at afklare, hvilke dele af processen der er relevante i netop jeres handel.
Hvem laver købsaftalen ved selvsalg?
Når en bolig sælges uden ejendomsmægler, er der ikke en mægler til at udarbejde købsaftalen som led i salget. Du kan få professionel hjælp til udarbejdelse af købsaftalen, så aftalen tager højde for den konkrete ejendom og de vilkår, køber og sælger er blevet enige om.
Kan man selv lave en købsaftale på et hus?
Det er muligt selv at stå for en privat bolighandel, men en købsaftale indeholder en række juridiske vilkår og skal passe til den konkrete handel. Det kan derfor være en fordel at få professionel hjælp til købsaftalen frem for selv at udarbejde den, særligt når der ikke er en ejendomsmægler involveret.
Hvad koster det at sælge hus uden ejendomsmægler?
Prisen på salg af hus uden ejendomsmægler afhænger af den konkrete handel og af, hvilken hjælp der er behov for. Har du allerede fundet en køber, er du velkommen til at kontakte Boligrådgiveren og fortælle om handlen. Så kan vi afklare, hvad du har brug for hjælp til, og oplyse dig om prisen.
Kan jeg sælge min bolig privat til en, jeg kender?
Ja. Et privat salg af bolig kan eksempelvis være relevant, hvis køberen er et familiemedlem, en bekendt, en nabo eller en anden person, du selv er kommet i kontakt med. Selvom I kender hinanden og allerede er enige om en pris, skal selve bolighandlen stadig gennemføres og dokumenteres korrekt.
Kan man købe hus uden ejendomsmægler?
Ja. Køb af hus uden ejendomsmægler kan eksempelvis forekomme, hvis køber og sælger har fundet hinanden privat. Som køber bør du stadig få overblik over boligens dokumenter og de vilkår, du accepterer i købsaftalen. Hos Boligrådgiveren kan du få køberrådgivning i forbindelse med handlen.
Skal man bruge en advokat ved selvsalg af bolig?
Det er ikke selve fraværet af en ejendomsmægler, der afgør, hvilken professionel hjælp der er relevant. Ved selvsalg af bolig kan der være behov for hjælp til blandt andet købsaftale, dokumenter, skøde, tinglysning og berigtigelse. Kontakt Boligrådgiveren, hvis du allerede har fundet en køber eller sælger, så vi kan vurdere, hvilken hjælp der er relevant for jeres handel.
Hvad er forskellen på selvsalg og privat boligsalg?
Begreberne bruges ofte om den samme grundlæggende situation: at en bolig sælges uden en traditionel ejendomsmægler. Selvsalg kan både dække over, at sælger selv markedsfører boligen og finder en køber, og at køber og sælger allerede har fundet hinanden. I sidstnævnte situation kan Boligrådgiveren hjælpe med de dele af bolighandlen, der stadig skal på plads.
